12 февраля, 2018
O1 Properties увеличила объем сданных площадей в 2017 году

12 февраля, 2018. Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве, подвела итоги 2017 года. Объем заключенных сделок превысил 133 тыс. кв.м. офисных площадей, из них более 68 тыс. кв.м. пришлось на новые контракты. Объем сделок в 2017 году превысил итоги 2016 года на 66%, при этом объем новых арендных сделок превысил результат 2016 года на 36%. В результате уровень вакантных площадей по портфелю O1 Properties, включая объекты под управлением, не превышает 12%, а по объектам класса А, расположенным в Центральном деловом районе, – менее 7%, что ниже, чем средний показатель по рынку (по данным JLL вакантность офисов в классе А в 2017 году составила 16,5%).

Самый большой объем площадей был сдан в бизнес-центрах «Большевик», «Лефорт», «Кругозор», iCUBE. Основной объем сделок пришелся на 3 и 4 квартал 2017 года.

Отраслевое разделение по новым контрактам отражает структуру арендаторов по портфелю компании в целом: две трети договоров заключено с крупными международными компаниями, оставшаяся часть приходится на крупные российские компании.

Среди крупнейших сделок 2017 года:

Компания Метраж Бизнес-центр
ВымпелКом 17 004 м2 Большевик
DPD / СПСР 4 518 м2 Лефорт
Бионика Медиа 2 580 м2 Кругозор
Мицубиси Электрик (РУС) 2 250 м2 Вивальди Плаза
Яндекс Деньги 2 099 м2 Аврора*
Альфа лизинг 2 084 м2 iCUBE
Rohde & Schwarz 2 083 м2 iCUBE
Kerama Marazzi 2 071 м2 Большевик
ГК «ЭРКАФАРМ» 1 241 м2 White Square
Pharmaceutical Research Association 1 694 м2 Silver City
Ксантис Фарма 1 016 м2 iCUBE
     

 Сделка с компанией «ВымпелКом» стала крупнейшей сделкой в классе А в 2016 – 2017 гг. Компания займет отдельно стоящее здание комплекса, которое относится ко второй фазе реновации «Большевика».

Арендатор бизнес-парка «Аврора» – компания Яндекс – продолжила расширение в здании, дополнительно арендовав 2 000 кв. м. для компании «Яндекс Деньги». В результате данной сделки бизнес-парк сдан в аренду на 100%. Кроме того, после закрытия сделки с компанией «Мицубиси Электрик» (РУС), объем свободных площадей в бизнес-центре «Вивальди Плаза» сократился до нуля.

Дмитрий Минц, Председатель Совета директоров O1 Properties: «В течение 2017 года мы наблюдали восстановление рынка коммерческой недвижимости, доля свободных площадей сокращалась как по нашим бизнес-центрам, так и в целом по рынку. В частности, была заключена одна из крупнейших за последние два года сделок в сегменте класса А – с компанией «ВымпелКом» на территории «Большевика». На укрепление рынка в прошлом году повлияла совокупность факторов: низкий объем введенных площадей на фоне стабилизации курса рубля и снижения ключевой ставки. В 2018 году мы ожидаем, что этот тренд продолжится – спрос будет превышать предложение и, если основные макроэкономические показатели рынка будут стабильными, в этом году мы увидим постепенный рост арендных ставок».

*Бизнес-парк «Аврора» находится под управлением компании OProperties, которая занимается вопросами маркетинга, сдачи площадей в аренду и взаимоотношений с арендаторами.