8 октября, 2013 – O1 Properties объявила на выставке Expo Real 2013 о своих консолидированных промежуточных финансовых результатах в соответствии с МСФО за первые шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2013 года.

По сравнению с первым полугодием 2012 года чистый доход от аренды вырос на 114% и составил 122 миллиона долларов США. Более чем двукратный рост чистого дохода от аренды был обусловлен в основном новыми приобретениями (White Square, Ducat Place III, Silver City), заменой оставшихся свободных площадей и истечением срока аренды по проектам, разработка которых была завершена в прошлом году (Vivaldi Plaza, Lighthouse). Сделка по покупке White Square была признана крупнейшей офисной сделкой за всю историю российского рынка.

Переоценка нашей инвестиционной собственности изменилась со 106 миллионов долларов США в 2012 году до 251 миллиона долларов США в 2013 году, в основном под влиянием девальвации российского рубля в 2013 году (нашей функциональной валюты).

В конце июня 2013 года наш портфель оценивался в 3,7 миллиарда долларов США, а заполняемость составляла 98%, что подтверждает важность, которую мы придаем удержанию арендаторов в нашей стратегии. Как и в прошлом, нашими основными арендаторами являются ведущие международные и российские компании со стабильной ситуацией.

На конец июня 2013 года наши займы составляли 2,4 миллиарда долларов США со средним сроком погашения 5 лет. За первые 6 месяцев 2013 года наши процентные расходы выросли с 46 миллионов долларов США (1 полугодие 2012 года) до 69 миллионов долларов США, в основном за счет консолидации долгового финансирования, используемого при новых приобретениях. Мы также успешно пересмотрели финансовые условия по существующему кредитному портфелю, что снизило наши процентные расходы в 2013 году. Увеличение процентных расходов на 50% было значительно ниже, чем увеличение чистого дохода от аренды на 114%, что подтверждает нашу цель по увеличению соотношения NRI к процентным расходам.

В результате вышеизложенного, наша чистая прибыль увеличилась с 92 миллионов долларов США в 1 полугодии 2012 года до 189 миллионов долларов США в 1 полугодии 2013 года.

Благодаря улучшению наших финансовых результатов и добавлению White Square в портфель, наш собственный капитал увеличился с 1 077 миллиардов долларов США до 1 359 миллиардов долларов США за первые 6 месяцев 2013 года.

Дмитрий Минц, Председатель Правления O1 Properties: “Мы постепенно достигаем нашей пятилетней цели – стать одним из основных игроков на московском рынке офисных помещений, а также поддерживать устойчивые, лучшие, чем в среднем по рынку, показатели аренды офисов класса А. Наряду с пересмотренными финансовыми условиями нашего долгового финансирования, все это еще больше укрепит наш денежный поток, и мы считаем, что 2013 год станет первым стабильным годом с точки зрения финансовых результатов. Мы рады добавить в портфель O1 Properties лучший актив – офисный комплекс White Square. Мы продолжим фокусироваться на дальнейшем росте как органическом, так и за счет приобретений. Наши акционеры также твердо привержены этой стратегии, что подтверждается их недавними подписками на наш капитал”.

Последующие События

Компания O1 Properties продолжает реализовывать свою долгосрочную инвестиционную стратегию, приобретая высококачественные офисные активы в Москве. В августе 2013 года был подписан контракт на покупку офисного центра iCube – сделка будет закрыта, когда офисный центр будет полностью сдан в аренду. Эти инвестиции должны добавить дополнительные 150 миллионов долларов США к нашему капиталу в ближайшем будущем. Продолжается реконструкция комплекса “Большевик” – первая очередь офисного комплекса будет сдана в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года. В сентябре 2013 года Компания приобрела земельный участок в районе Парка Победы с целью строительства нового бизнес-центра класса “А”.

В августе 2013 года на ММВБ был успешно размещен выпуск облигаций на 6 миллиардов рублей, гарантированный O1 Properties. Поскольку выручка Компании основана на долларах США, последующий обмен на доллары США был осуществлен с международными и российскими банками, что привело к эффективной процентной ставке в долларах США ниже 7% годовых. Выпуск Облигаций получил рейтинг “B+” от Standard & Poor’s.