16 июня, 2015. Инвестиционная компания O1 Properties, один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве, объявляет финансовые результаты за 2014 год, подготовленные в соответствии с стандартами МСФО.

Чистый арендный доход вырос на 20 % по сравнению с итогам 2013 года до 351 млн.долл. Причиной значительного роста чистого арендного дохода является расширение портфеля компании (БЦ «Легенда» и iCUBE), а также сокращение объема свободных площадей.

Стоимость портфеля инвестиционного имущества O1 Properties уменьшилась на 6,7% до 4 млрд. долл в результате переоценки в конце 2014 года. В эту оценку по правилам МСФО не вошёл проект «Большевик». Доходность проектов, входящих в состав портфеля O1 Properties стабилен и составляет 9,5%.

Заполняемость офисных центров, принадлежащих О1 Properties (без учета девелоперских проектов), превышает 90%; ключевыми арендаторами, так же как и в предыдущие годы, являются ведущие национальные и международные компании.

Вследствие внедрения политики контроля затрат административно-хозяйственные расходы сократились на 9% (без учета разовых статей). В результате достижения синергии с компаниями O1 Group, расходы на персонал сократились на 22% по сравнению в 2013 годом.

Совокупный долг О1 Properties составил 2,8 млрд. долл. Процентные расходы по займам повысились с 178 миллионов долларов в 2013 году до 214 миллионов долларов в 2014 году, что является результатом консолидации заемного финансирования, которое использовались для финансирования новых приобретений компании. Рост процентных расходов по займам на 20% идентичен росту арендного дохода.

В 2014 году компания пересмотрела условия финансирования кредитов и рефинансировала некоторые проекты на общую сумму в более чем 500 млн. долл. В 2015 году компания достигла соответствующих договоренностей с одним из западных финансовых институтов, что существенно улучшило сроки погашения займов.

Средневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляет примерно 6,3%, включая затраты на хеджирование. Средневзвешенный срок погашения по кредитному портфелю составляет 5 лет. Показатель Net LTV составил 64 %.

Чистая прибыль понизилась с 198 миллионов долларов в 2013 году до 94 миллионов долларов в 2014 году. Общий совокупный доход понизился с 110 миллионов долларов в 2013 до убытка в 329 миллионов долларов в 2014 году, что стало следствием негативной переоценки инвестиционной собственности

В 2014 году O1 Properties привлекла двух новых акционеров –  Goldman Sachs International и Группу «ИСТ».

Томаш Замяра, финансовый директор О1 Properties: «Отвечая на негативное изменение конъюнктуры рынка O1 Properties успешно провела работу по повышению лояльности арендаторов и смогла полностью собрать арендную плату, а также провела работу по реструктуризации кредитного портфеля и увеличению срока его погашения. Стабильные операционные результаты компании оказались одним из ключевых факторов, которые позволили нам расширить базу акционеров и привлечь таких сильных партнеров как Goldman Sachs и Группа «ИСТ».